众所周知,在农村要建房还是得有块宅基地才行,不能随便占用耕地建房。
近几年来,国家也加强了对农村宅基地的管理,现在要申请宅基地也并不是那么容易的。
宅基地审批权,下放至由乡(镇)人民政府审核批准。
《土地管理法》有规定:农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准。
但是要注意的是,《土地管理法》也还有明确规定:涉及占用农用地的,依照土地管理法第四十四条的规定办理审批手续。
宅基地审批权下放至乡(镇)人民政府,这看似简单的一步,却照顾到了很多群众利益,不仅让宅基地审批效率就更高了,也让农民朋友申请宅基地也变得更方便了,是个两全其美的决定!
申请宅基地的流程是怎么样的?
1.以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请;
2.村民小组收到申请后,应提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示;
3.公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等;
4.审查通过的,由村级组织签署意见,报送乡镇政府。
申请宅基地,但是不批的原因在哪里?
原因很多,但是绝大部分的申请得不到批准的原因主要是这几个。
1.非本村村民:不是本村村民,申请宅基地自然是不予批准的;
2.已有一处宅基地:农村实行的是“一户一宅”制度,若户口下已有一处宅基地,再申请宅基地时,是不予批准的;
3.不符合村镇规划:一般情况下,申请的宅基地在规划的区域以内的,不予批准;
4.已经出租、出卖住宅的:《土地管理法》明确规定了农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准;
5.村内没有多的宅基地:这也是申请批不下来的最多的原因,如果村里已经无地可批,自然无法通过申请获得宅基地。
来源:土地论坛
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